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CONTRATO DE COMODATO SOBRE BIEN INMUEBLE
CONTRATO DE COMODATO SOBRE BIEN INMUEBLE - FREE USE OF REAL ESTATE AGREEMENT
CONTRATO DE COMODATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE [Awarding Party's Name / Nombre del Comodante] A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMODANTE, Y DE OTRA PARTE [Recipient Party's Name / Nombre del Comodatario] A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SE LE DENOMINARA EL COMODATARIO, DE ACUERDO A LO QUE SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
DECLARACIONES
DECLARA EL COMODANTE
I.- Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en [Property Location / Ubicación del Inmueble] mismo que cuenta con una superficie de [Property Surface / Superficie del Inmueble] metros cuadrados.
II.- Tener celebrado con EL COMODATARIO un contrato de prestación de servicios consistente en lo que representa para el comodante una gran ventaja de desarrollo en su empresa.
DECLARA EL COMODATARIO
A) Encontrase interesado por establecer sus oficinas en [City of Offices / Ciudad de Oficinas], así como seguir desarrollando con el comodante algunos negocios en forma conjunta.
B) Conocer el inmueble descrito en la declaración primera inciso (a) del presente contrato, manifestando que dicho inmueble cubre los requisitos necesarios para el establecimiento de su negocio.
Atentas las partes a las declaraciones formuladas con anterioridad manifiestan su conformidad en otorgar lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- El comodante concede al comodatario en forma gratuita el uso del inmueble ubicado en [Property Location / Ubicación del Inmueble de uso gratuito] el cual ha quedado descrito en las declaraciones del presente contrato, aceptándolo este último en las actuales condiciones físicas en que se encuentra y obligándose a devolverlo en el mismo estado al comodante.
SEGUNDA.- El Comodatario se obliga a utilizar el inmueble únicamente para establecer sus oficinas generales para la operación de la negociación denominada [Business Name / Nombre del negocio] quedándole expresamente prohibido utilizarlo para cualquier otro fin.
TERCERA.- Las partes establecen como plazo máximo de duración del presente contrato doce meses, quedando sujeto a la condición de que le comodatario siga realizando negocios en forma conjunta con el comodante y a mantener vigente el contrato de prestación de servicios mencionado en la declaración primera inciso b) que antecede, entendiéndose para todos los efectos legales a que haya lugar, que en caso de que no se cubran las facturas que entregue el comodante al comodatario, que este último ha decidido terminar con la buena marcha de los negocios que hasta la fecha han realizado, por lo que será causa suficiente para que el comodante solicite al comodatario la desocupación del inmueble materia del presente contrato, misma desocupación que deberá solicitarse en forma fehaciente con treinta días de anticipación, este plazo de desocupación es el que previamente han fijado las partes.
CUARTA.- Para el caso de que concluido el plazo fijado para la desocupación del inmueble, o cumplida la condición establecida en la cláusula que antecede, y el comodatario no haya desocupado, este último deberá pagar una renta mensual de $ [Monthly Rent / Renta Mensual] pesos moneda nacional por concepto de renta, con independencia de las acciones legales que quisiere ejercer el comodante para lograr la desocupación del inmueble.
QUINTA.- El comodatario se obliga a mantener el inmueble en el estado en que lo recibe, y en el caso de que este sufriere algún deterioro por cualquier circunstancia, se obliga a repararlo para devolverlo en perfectas condiciones al comodante, excepto en aquellos casos que el deterioro fuere por una causa derivada del uso normal del inmueble.
SEXTA.- Ambas partes establecen como valor del bien la cantidad de [Property Value / Valor del Inmueble].
SEPTIMA.- El comodatario responde de la pérdida del bien, aún cuando la pérdida se derive de caso fortuito o fuerza mayor.
OCTAVA.- Las partes se someten expresamente para todo lo relacionado con el cumplimiento del presente contrato a las Leyes y Tribunales de [Jurisdiction City / Ciudad de Jurisdicción].
NOVENA.- El comodatario se obliga a notificar al comodante en un plazo no mayor de cinco días y en forma fehaciente en caso de que tuviere un cambio de domicilio distinto al señalado en la declaración segunda inciso b), mismo que se tiene como domicilio para oir cualquier notificación y recibir documentos para todos los efectos legales a que haya lugar.
Las partes firman el presente contrato en [City of the Contract / Ciudad del Contrato] el [Date of the Contract / Fecha del Contrato], firmando al calce en cada una de las hojas y al final en esta última.
COMODANTE COMODATARIO
T E S T I G O S